Direkt am Fischtalpark, Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern
Vorne
Vorne mit Garage
hinten
hinten mit Garten
Garten
Diele
Diele Treppe
Wohnen 1
Wohnen 2
Wohnen 3
Leseeck
Ess + Wohn
Esszimmer
Küche Flur
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Flur oben Zi 4
Dachgeschoss
Dachzimmer
Bad 1
Bad 2
Direkt am Fischtalpark, Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 14169 Berlin
- Kaufpreis 1.495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 207 m²
- Grundstück ca. 813 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 86 m²
- Baujahr 1928
- Nutzfläche ca. 86 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 144512817
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Grundstück ist mit einer zweigeschossigen, voll unterkellerten Doppelhaushälfte in Massivbauweise bebaut. Das Haus ist Teil einer Siedlung der 20er Jahre, die in der Berliner Denkmalliste verzeichnet ist. In der ruhigen Wohnstraße fand der Zehlendorfer Dächerstreit statt. Es ist Teil des Ensembles der "Versuchssiedlung Am Fischtal."
Das Haus ist dreiseitig belichtet und wird als hell wahrgenommen. Im Erdgeschoss befinden sich 1 großer Wohnraum, das Esszimmer, Küche, Abstellraum und Vorraum mit Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind 4 Zimmer, Bad, Kammer, Flur und ein Balkon angeordnet. Im Dachgeschoss mit steilem Satteldach befinden sich 1 Zimmer, 2 Kammern, Flur und Duschbad. Im Keller sind 5 Kellerräume, Waschküche mit Dusche, Flur und Heizungsraum und Öltankraum. Die letzte umfassende Modernisierung fand 1978 statt. Der Brenner der Ölheizung stammt aus 1998. Die Fussbodenheizung im EG wurde 2000 eingebaut. Die technische und sanitäre Ausstattung sowie die gestalterische Umsetzung und die Materialwahl der Oberflächen stammen im wesentlichen aus diesen Maßnahmen.
Mögliche Haustiere sind der Gegend entsprechend auch Frösche und Schnecken. Sie wohnen quasi wie in Bullerbü mitten in der Hauptstadt. Trotzdem ist es nur eine Viertelstunde Fahrweg zum Ku’damm. Auch für das viele Grün, die Nähe zum Schlachtensee, den Rodelberg an der Krummen Lanke oder die guten Bedingungen in Sachen Schulen und Kitas in Zehlendorf sollen nicht unerwähnt bleiben
Lage
Diese wunderbare Doppelhaushälfte Am Fischtal 16 finden Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, unmittelbar am malerischen Fischtalpark. Der Fischtalpark erstreckt sich elegant von der Wilskistraße über die Riemeisterstraße bis zur Onkel-Tom-Straße und war einst von einem dichten Wald umgeben. Am südlichen Rand des Parks befindet sich ein kindgerechter Spielplatz, während die großzügige Liegewiese den perfekten Rahmen für Entspannung bietet. Die Nachbarschaft besticht durch geschichtsreiche Häuser und Wohnanlagen. Umgeben von exklusiven Naherholungsgebieten wie dem Schlachtensee, der Krummen Lanke und dem Grunewald genießen Sie angenehme Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie rund um den U-Bahnhof Onkel-Toms-Hütte oder Oskar-Helene-Heim. Durch die Berliner Avus und die Clayallee profitieren Sie von einer herausragenden Verkehrsanbindung zur City und zum neuen Regierungsviertel. Ein sehr gutes Netz aus Buslinien und einer U-Bahnlinie garantiert Ihnen auch ohne Auto eine erstklassige Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe machen diese Lage zur perfekten Wahl für Familien.
Ausstattung
7 Zimmer
Küche
diverse Abstellräume
2 Bäder
Gäste-WC
Vollunterkellert
angebaute Garage
gartenseitige Terrasse zum Fischtalpark
Sonstiges
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oder unter www,grunewald.immobilien
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Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
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Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Grunewald Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 265 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.10.2025
- Energieausweis gültig bis 07.11.2032
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Armin Stolz, Grunewald Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
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