Erdgeschosswohnung, auch gewerblich nutzbar.

Immobilie

In direkter Nähe zu einem ruhigen Stadtpark und dem Einkaufszentrum Boulevard in Steglitz-Friedenau günstig gelegene Gewerbeeinheit zu verkaufen.
Komplett neuwertig renoviert und gedämmt mit hochwertigen einbruchsicheren Sicherheitsfenstern und neuwertiger Elektrik.
Das Objekt könnte eventuell als Büro oder Gewerbe genutzt werden und verfügt über einen getrennten eigenen Eingang. Zusätzlich wäre eine Garagennutzung möglich, da es eine eigene Gehwegüberfahrung besitzt.
Die gesamte Grundfläche besitzt eine komplette neuwertige durchgehende Schallschutzdecke, das bedeutet, dass alle eingebauten Trockenbauwände variabel gestellt und der Grundriss damit nach den Bedürfnissen des Nutzers komplett veränderbar ist. Eine Pantryküche und ein komplettes Bad mit Duschbereich befindet sich im Objekt. Bei Bedarf kann Barrierefreiheit hergestellt werden. Auch die Installation einer Wallbox sollte auf Antrag möglich sein.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernheizung. Das komplette Bestandshaus ist wärmegedämmt, in einem sehr guten Zustand, unterteilt in Teileigentum und von den meisten Bewohnern selbst genutzt.
Direkt vor dem Eingangsbereich befindet sich ein Grünstreifen, der für Bepflanzungen und möglicherweise auch für Außenwerbung genutzt werden könnte.

Lage

Das Objekt befindet sich im gutbürgerlichen Bezirk Berlin- Steglitz, im Südwesten von Berlin. Die hohe Wohn- und Lebensqualität wird durch die Verbindung eines sehr angenehmen Wohnumfeldes mit den Vorzügen der Urbanität geschaffen.

Durch die unmittelbare Nähe (300 m) zur Schloßstraße ist nicht nur die Nahversorgung gewährleistet, sondern auch die gesamte urbane Infrastruktur vorhanden. Kinos, Einkaufszentren, Warenhäuser, große und kleine Ladengeschäfte, Ärzte, Restaurants, Cafés, Banken, Fitnessstudios und sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Der Botanische Garten lockt zum entspannten Verweilen im Grünen. Für Naturliebhaber sind der nahegelegene Grunewald und die Seen wie Schlachtensee, Krumme Lanke und auch der Wannsee ein beliebtes Ausflugsziel.

Ausstattung

Sonstiges

3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt. 19%)Der Ankauf dieses Teileigentums ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Provision beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung bei Beurkundung des Teileigentumskaufvertrages. Alle Angaben in EUR. Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns eigentümerseitig zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.