Gepflegtes, vollvermietetes 4-Parteien-Haus in begehrter Lage in Rangsdorf
Vorderansicht mit Garagen
Vorderansicht 1
Seitenansicht
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Garagenplätze
Gasheizung
Mieterkeller
Waschküche
Stromkästen
Gepflegtes, vollvermietetes 4-Parteien-Haus in begehrter Lage in Rangsdorf
Eckdaten
- Art Wohnimmobilien (Invest.)
-
Lage
Sachsenkorso 94
15834 Rangsdorf - Kaufpreis 750.000,00 €
- Wohnfläche ca. 329 m²
- Grundstück ca. 792 m²
- Baujahr 2000
- Immobilien-ID 164506126
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Rangsdorf bietet Investoren eine seltene Kombination aus stabiler Bestandsrendite, gutem baulichen Zustand und erheblichem Potenzial.
Auf einem großzügigen ca. 792m² großen Grundstück befindet sich das ursprünglich 2000 errichtete Gebäude mit vier Wohneinheiten, 4 Garagenstellplätzen und einem großen,stufig angelegtem Garten. Die bestehende Wohnfläche von ca. 329 m² machen dieses Objekt besonders zukunftssicher. Das Haus befindet sich weitesgehend in dem ursprünglichen Zustand, der über die Jahre immer in sehr gutem Instandhaltungszustand gehalten wurde. Gerade erst 2022 wurde ein neuer, leistungsfähiger Gasbrennwertkessel eingebaut.
Lage
Rangsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland. Der Sachsenkorso ist eine ruhige Straße mit gewachsenem, gepflegtem Umfeld – hier wohnt man grün, entspannt und dennoch hervorragend angebunden.
In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung. Der Rangsdorfer See ist nur wenige Minuten entfernt und lädt ganzjährig zu Spaziergängen, Wassersport und Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit dem Bahnhof Rangsdorf erreichen Sie Berlin in rund 30 Minuten, die B96 und die A10 sorgen für schnelle Wege mit dem Auto. Auch der Flughafen BER ist in unter 20 Minuten erreichbar – perfekt für Pendler oder Vielflieger.
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick:
– Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Rangsdorf
– Ca. 329 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 792 m²
– 4 Garagen-Stellplätze
– Ursprüngliches Baujahr 2000, laufende Instandhaltung
– kein Sanierungsstau
– neuer Gasbrennwertkessel in 2022
– nachgerüstete Dachgaube für die Wohnung 4 ( 102 m² )
– Einbau von Nasszellen in den Studios , d.h in der Wohnung 4 DU/WC und in der Wohnung 3 WC
– Stabile Mieteinnahmen: Jahresnettokaltmiete ca. 37.000 €
– gut funktionierende Hausverwaltung
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Grunewald Immobilien zu zahlen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.11.2025
- Energieausweis gültig bis 04.11.2035
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.