Großzügiges Wohnen direkt am Weltkulturerbe, aus 2 Häusern bestehend
Luft Haus 1 und Haus 2 von Westen
Luft Haus mit Ziebigk
Blick von der Straße EIngang
Haus 1 und Haus 2 vom Garten
Garagen und Haus 1
Luft Eingangsbereich
Kieler Str. 2 von Straße gesehen
Eingang mit Terrasse
Eingang von innen
Flurbereich EG
Küche
Wohnzimmer EG Durchblick
Wohnzimmer EG mit Teil Flur
Zimmer links EG mit Garten
Flur OG 2
Flur und Zwischenbereich OG
Zimmer OG Flügel
Zimmer OG rechts
Bad OG
Zimmer im UG
Georgenallee-von vorne
Georgenallee-von oben
Georgenallee-UG außen
Georgenallee-UG Innen
Georgenallee-UG Treppe
Georgenallee-UG 1
Georgenallee-EG Ess + Treppe
Georgenallee-EG Essbeich
Georgenallee-EG Küche Essbereich
Georgenallee-EG Küche
Georgenallee-! OG Zimmer 1
Georgenallee-1 OG Zimmer 2
Georgenallee-1 OG Zimmer 3a
Georgenallee-1 OG Bad 1
Georgenallee-DG Treppe
Georgenallee-DG Zimmer 2
Georgenallee-DG Bad 2
Großzügiges Wohnen direkt am Weltkulturerbe, aus 2 Häusern bestehend
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 06846 Dessau
- Kaufpreis 1.395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 432 m²
- Grundstück ca. 1.266 m²
- Zimmer 15
- Baujahr 1938
- Nutzfläche ca. 133 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 3
- Bezugstermin sofort
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 144512823
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Direkt am Georgengarten liegt dieses großzügige Privat Wohnhaus, bestehend aus 2 abgeschlossenen Wohn-Gebäudeteilen.
Es besteht die Option zur Realteilung durch entsprechende Abgeschlossenheitserklärung.
Das Objekt besteht aus zwei Häusern, die in einem harmonischen Gesamtgefüge auf einem 1266qm großen Grundstück stehen.
Das Gesamtgrundstück ist südlich ausgerichtet und bietet den Häusern ganztägig viel Licht.
Denkmalschutz besteht nicht.
Haus1:
Der ältere Gebäudeteil, geplant vom Dessauer Architekten Willy Stamm, wurde im Jahr 1938 gebaut und vollständig grundsaniert im Jahr 1998.
In diesem charmanten Gebäude vereinen sich Funktionalität mit Modernität.
Großzügige helle Wohnräume werden über eine geräumige Diele vollständig erschlossen.
Gegenüberliegend sind die Küche, Speisekammer, ein Gäste-WC und ein Zugang zum Untergeschoss zu finden.
Von den Wohnräumen haben Sie direkten Zugang zum Garten.
Die Diele ist mit den beliebten Solnhofener Platten ausgestattet.
Am Ende der Diele befindet sich die Treppe eine weitere Treppe, die ins Unter- und Obergeschoss führt.
Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer, 2 Bäder und ein Nebenraum.
Die Treppe führt weiter ins Dachgeschoss, wo sich 2 Räume sowie der Heizungsraum befinden.
Haus 1 hat 283 qm Wohnfläche, 91 qm Nutzflache, 29 qm Terrassen und 40 qm Garagen.
Haus 2:
Der zweite Gebäudeteil wurde vollständig im Jahr 1998 errichtet und elegant in das Gesamtgefüge eingepasst.
Auf 4 Wohnebenen sind die verschiedenen Räume geschickt um eine Spindeltreppe gruppiert.
Im unteren Geschoss befindet sich ein imposanter Wohnraum über 2 Stockwerke mit einer großartigen Fensterfront. Im hinteren Teil befinden sich zwei Kellerräume.
Im Erdgeschoss befinden sich als eine Art Galerie der Eingangsbereich mit Speisezimmer und der Küchenbereich. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
In den beiden darüberliegenden Ebenen sind die Schlafzimmer und 2 Bäder zu finden.
Haus 2 hat 149 qm Wohnfläche, 42 qm Nutzfläche und 23 qm Terrasse.
Lage
Im Stadtteil Ziebigk gelegen, gelten , insbesondere die Bereiche am Georgengarten
(Georgenallee) und Beckerbruch zu den besten Wohnlagen der Stadt Dessau.
Gleich 3 mal finden sich UNESCO-Welterbe in Dessau-Roßlau. Die Weltkulturerbestätten des Bauhaus und Dessau-Wörlitzer Gartenreich
liegen in direkter Nachbarschaft. Sie umgibt die ursprüngliche Natur des Biosphärenreservats Mittelelbe.
Die städtische Infrastruktur ist bestens:
Kindereinrichtungen, Human- u. Veterinärarztpraxen, diverse
Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse und Restaurants sind in komfortabler fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den ÖPNV ist kurzläufig; der Hauptbahnhof und
das Stadtzentrum sind fußläufig (ca. 15 – 20 min.) entfernt.
Ausstattung
Die Ausstattung ist als hochwertig zu bezeichnen. Vom Eigentümer, der als Architekt tätig war, selbst geplant und für den Eigengebrauch exzellent eingepasst, wurden nur beste Materialien und Einbauten verwendet.
Die Liebe zum Detail ist in der gesamten Anlage zu sehen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns eigentümerseitig zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sehr geehrte Interessenten, durch unsere langjährige Erfahrung in der Vermarktung und Bewertung hochwertiger Villen, Einfamilienhäuser, Grundstücken und Eigentumswohnungen verfügen wir über gute persönliche Kontakte, sowie ortsspezifische Detailkenntnisse und sind gerne als persönlicher Ansprechpartner an Ihrer Seite, auch nach der erfolgreichen Vermittlung einer Immobilie. Wir arbeiten diskret, kompetent und berücksichtigen Ihre Wünsche. Wir leben von Ihren guten Empfehlungen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
3,57% des Verkaufspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer) Unser Provisionszahlungsanspruch entsteht bei Zustandekommen des Kaufvertrags gegenüber dem Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Maklerprovision in gleicher Höhe. Die Provision ist jeweils fällig und zahlbar mit Notarvertragsunterschrift.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.