Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante und optimal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche pure Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Von hier aus betreten Sie das absolute Highlight: den sonnigen Balkon mit perfekter Südausrichtung – Ihr neuer Lieblingsplatz zum Entspannen und Sonne tanken. Die separate, moderne Küche ist neuwertig, vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Durch die ruhige Hof- oder Seitenlage genießen Sie trotz der zentralen Lage eine Oase der Ruhe.
Wohnfläche: ca. 40 m² optimal aufgeteilt
Highlight: Großzügiger Süd-Balkon für maximale Sonnenstunden
Küche: Moderne, neuwertige Einbauküche mit Vollausstattung
Etage: 3. Obergeschoss (ruhig und hell)
Zustand: Sehr gepflegt und bezugsbereit
Atmosphäre: Hell, einladend und absolut ruhig
Objektdaten
-
Objektnummer
5481331
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Berlin
-
Baujahr
1957
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2021
-
Verfügbar ab
01.07.2026
-
Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 605 m²
-
Wohnfläche
ca. 40 m²
-
Nutzfläche
ca. 40 m²
-
Terrassenfläche
ca. 4 m²
Preise
-
Kaufpreis
245.000 €
-
Heizkosten
80 €
-
Außenprovision
3,57%
-
Provisionshinweis
3,57% des Verkaufspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer)
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
69 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
69 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Südbalkon, Einbauküche, Keller, Fahrradkeller
2021 wurde die Küche modernisiert und Küche nach Maß eingebaut.
2020 wurden überall in der Wohnung neue Fenster eingebaut.
2014 wurde das Bad neu gemacht.
Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung 5471 €
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung. Hinweis zur Provisionsteilung (§ 656c BGB): Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Wir weisen darauf hin, dass diese Angaben von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin überprüft werden konnten; wir haben diese lediglich auf Plausibilität geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 5481331 erhalten!
Sebastian Grunewald
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen