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Das Wohngebäude stammt aus der Epoche um die Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) und repräsentiert die klassische, wertbeständige Architektur dieser Bauphase. Zu den prägenden Merkmalen gehören die zeittypische Stuckverzierung der Außenfassade, eine solide Bausubstanz sowie großzügige Raumhöhen im Innenbereich. Aufgrund dieser Eigenschaften bietet die Immobilie sowohl für private Eigennutzer als auch für institutionelle oder private Kapitalanleger ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
Die im Dachgeschoss liegende 2-Zimmer-Wohnung wird nach Renovierung und regelmäßiger Instandhaltung verkauft. Das Wohnzimmer bietet durch das zusätzliche Dachflächenfenster eine helle, wohnliche Atmosphäre. Das im hinteren Teil gelegene Schlafzimmer bietet viel Platz. Eine kleine Küche mit Dachterrasse und das Bad mit Dusche liegen, wie die anderen Zimmer auch, direkt am Flur.
Objektnummer
5876493
Objektart
Wohnung
Ort
Berlin
Baujahr
1900
Zustand
modernisiert
Letzte Modernisierung
2001
Verfügbar ab
sofort
Etage
5
Distanz zur Autobahn
14.87 km
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 814 m²
Wohnfläche
ca. 62 m²
Terrassenfläche
ca. 3 m²
Kaufpreis
369.000 €
Außenprovision
3,57%
Provisionshinweis
3,57% des Verkaufspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer) Unser Provisionszahlungsanspruch entsteht bei Zustandekommen des Kaufvertrags gegenüber dem Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Maklerprovision in gleicher Höhe. Die Provision ist jeweils sofort fällig und zahlbar mit Notarvertragsunterschrift an Grunewald Immobilien.
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
123.6 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
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2 großzügige Zimmer, ein Bad, eine Küche mit anschließendem Balkon, ein Flur, alles ist mit Laminat oder Fliesen ausgestattet und in sehr gutem Zustand. Der zweite Ausgang ( Rettungsweg) befindet sich am Schlafzimmer. Der Kaminofen bietet ein weiteres Highlight. Das Flachdach wurde in 2020 komplett erneuert.
Zusätzlich verfügt das Gesamtobjekt über eine große Erhaltungsrücklage, ca. 13.500€ entfallen allein auf die Wohnung. Zudem liegt die Energieeffizienz der Wohnung weit unter dem Durchschnitt des Hauses (u.a. dem Ausbau in 2001 geschuldet) bei ca. 90 kWh/m2.
Das solide geführte Objekt besticht durch einen guten Zustand, eine hohe Instandhaltungsrücklage und den Willen der Eigentümer das Objekt in gutem Zustand zu halten.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.