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Das Objekt

Das Wohngebäude stammt aus der Epoche um die Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) und repräsentiert die klassische, wertbeständige Architektur dieser Bauphase. Zu den prägenden Merkmalen gehören die zeittypische Stuckverzierung der Außenfassade, eine solide Bausubstanz sowie großzügige Raumhöhen im Innenbereich. Aufgrund dieser Eigenschaften bietet die Immobilie sowohl für private Eigennutzer als auch für institutionelle oder private Kapitalanleger ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
Die im Dachgeschoss liegende 2-Zimmer-Wohnung wird nach Renovierung und regelmäßiger Instandhaltung verkauft. Das Wohnzimmer bietet durch das zusätzliche Dachflächenfenster eine helle, wohnliche Atmosphäre. Das im hinteren Teil gelegene Schlafzimmer bietet viel Platz. Eine kleine Küche mit Dachterrasse und das Bad mit Dusche liegen, wie die anderen Zimmer auch, direkt am Flur.

Objektdaten

  • Objektnummer

    5876493

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2001

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    5

  • Distanz zur Autobahn

    14.87 km

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 814 m²

  • Wohnfläche

    ca. 62 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 3 m²

Preise

  • Kaufpreis

    369.000 €

  • Außenprovision

    3,57%

  • Provisionshinweis

    3,57% des Verkaufspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer) Unser Provisionszahlungsanspruch entsteht bei Zustandekommen des Kaufvertrags gegenüber dem Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Maklerprovision in gleicher Höhe. Die Provision ist jeweils sofort fällig und zahlbar mit Notarvertragsunterschrift an Grunewald Immobilien.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    123.6 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

123.6 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

2 großzügige Zimmer, ein Bad, eine Küche mit anschließendem Balkon, ein Flur, alles ist mit Laminat oder Fliesen ausgestattet und in sehr gutem Zustand. Der zweite Ausgang ( Rettungsweg) befindet sich am Schlafzimmer. Der Kaminofen bietet ein weiteres Highlight. Das Flachdach wurde in 2020 komplett erneuert.
Zusätzlich verfügt das Gesamtobjekt über eine große Erhaltungsrücklage, ca. 13.500€ entfallen allein auf die Wohnung. Zudem liegt die Energieeffizienz der Wohnung weit unter dem Durchschnitt des Hauses (u.a. dem Ausbau in 2001 geschuldet) bei ca. 90 kWh/m2.

Grundrisse

Sonstige Informationen

Das solide geführte Objekt besticht durch einen guten Zustand, eine hohe Instandhaltungsrücklage und den Willen der Eigentümer das Objekt in gutem Zustand zu halten.

Lage

Dieses Eigentumsobjekt zeichnet sich durch seine erstklassige Lage in einem etablierten Wohnquartier des Berliner Bezirks Pankow (Ortsteil Prenzlauer Berg) aus. Die Driesener Straße bietet ein ruhiges, von historischer Architektur geprägtes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten öffentlichen Grünanlagen (Arnimplatz) – insbesondere dem historisch bedeutsamen Mauerpark – garantiert einen hohen Erholungswert. Neben weitreichenden Freizeit- und Sportflächen stehen dort regelmäßige Kulturveranstaltungen sowie ein überregional bekannter Marktplatz zur Verfügung.

Die logistische Anbindung an das städtische Verkehrsnetz ist als exzellent zu bewerten. Der Knotenpunkt Schönhauser Allee (S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn) und die S-Bahn Bornholmer Str. befinden sich in fußläufiger Distanz. Dadurch sind das Stadtzentrum sowie die umliegenden Berliner Bezirke effizient und zeitnah erreichbar. Die Nahversorgung ist durch eine dichte Ansiedlung von Einzelhandelsgeschäften des täglichen Bedarfs, gastronomischen Betrieben und Fachgeschäften im direkten Umkreis vollständig abgedeckt.

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