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Das Objekt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Rangsdorf bietet Investoren eine seltene Kombination aus stabiler Bestandsrendite, gutem baulichen Zustand und erheblichem Potenzial.
Auf einem großzügigen ca. 792m² großen Grundstück befindet sich das ursprünglich 2000 errichtete Gebäude mit vier Wohneinheiten, 4 Garagenstellplätzen und einem großen,stufig angelegtem Garten. Die bestehende Wohnfläche von ca. 329 m² machen dieses Objekt besonders zukunftssicher. Das Haus befindet sich weitesgehend in dem ursprünglichen Zustand, der über die Jahre immer in sehr gutem Instandhaltungszustand gehalten wurde. Gerade erst 2022 wurde ein neuer, leistungsfähiger Gasbrennwertkessel eingebaut.
Objektdaten
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Objektnummer
164506126
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Rangsdorf
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Baujahr
2000
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 792 m²
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Wohnfläche
ca. 329,17 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 329 m²
Preise
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Kaufpreis
750.000 €
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Kaufpreis pro m²
2.279,64 €
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Kaufpreis pro m²
2.279,64 €
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Jahresmiete ist
37.105 €
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Außenprovision
5,95%
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
133.0 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
133.0 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Rangsdorf
- Ca. 329 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 792 m²
- 4 Garagen-Stellplätze
- Ursprüngliches Baujahr 2000, laufende Instandhaltung
- kein Sanierungsstau
- neuer Gasbrennwertkessel in 2022
- nachgerüstete Dachgaube für die Wohnung 4 ( 102 m² )
- Einbau von Nasszellen in den Studios , d.h in der Wohnung 4 DU/WC und in der Wohnung 3 WC
- Stabile Mieteinnahmen: Jahresnettokaltmiete ca. 37.000 €
- gut funktionierende Hausverwaltung
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Grunewald Immobilien zu zahlen.
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Armin Stolz
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